另外由于普遍的购房者都存在买涨不买跌的心态,更是让整个南京二手房市场的观望气氛有增无减.其实我个人觉得地产行业就像股市一样，你永远不知何时是最低点，何时是最高点，而现在虽不敢确定是最低点，但至少入市的最好时机就是所有人都在观望的时候！买房也是如此.......，所以个人买房现在正当时。个人见解如下:

房地产长期发展趋势依然看好

 房地产市场在历经数次利率上调和政策的宏观调控下,短期炒作的交易成本大增,投机炒房将很难短时间获得巨大利润,但从长期的投资角度来看，房地产的价值提升依然被看好。一方面，2007-2008年的股市经历了一翻大起大落之后，投资者意识到将所有资金捆绑于一种投资工具是极具风险的，分散投资的策略可使风险降低，形成利润更大化。另一方面，如果将房地产投资放在7-10年这样更长期的区间，投资风险相对较低。纵观2000年以来的房地产市场，尽管相关政策不断出台，市场经历了一定的起伏，但总体房地产始终处于逐渐增值的轨道。

如果房价下跌 影响社会稳定与和谐

加大银行不良资产房价下跌所产生的“负资产”的“理性违约”必然也会给银行带来金融风险。就像上面的例子中所提到的那样，房价下跌，不良贷款的比例将大大提高，因为购房者就有可能不再偿还贷款，他们会选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款，银行将成为实现债权，必须收回房屋并变卖。这都是必然的连锁反应。可以这样算一笔帐，假设房地产崩盘，也就是说如果房价12个月内下跌30%，那么房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发。

所以说,从国家金融稳定的角度来讲房价肯定不会大跌的! 房价牵一发而动全身，并不是像人们所想象的只要降了就好那样简单。无论是从我国目前的住房供求关系来看，还是经济增长人民币升值的前景来说，房价短期内都不会出现大跌的情况。现在有购买需求的购房者，不妨根据自身条件选择合适住房购买。城区小户型、二手房以及郊区楼盘都可以在考虑范围内。

   因此就目前的市场氛围来说这个是很好的买房时机，对于购房者应该利用好这个时机。

利用观望期的空间

 针对现阶段楼市出现僵持的”观望期”,卖方已收敛了牛气冲天的气焰,而买方也停缓了急于购置的脚步,由于通货膨胀的影响,奥运带来的产业商机,人民币升值及80后人群面临的首次置业的市场刚性需求,房产市场的观望期将不会持续太久,目前看似低迷的楼市状态,却是着手置业的好时机,观望期的持续助长了买方市场的形成,卖方的心理在这场拉锯战中略显脆弱,因此投资者在价格上,将有机会获得更多的优惠.

银行房贷政策相对宽松,轻松贷款

　  银行房贷从年末紧缩也逐渐“解冻”，各大商业银行也将相继开通个人房贷业务。由于目前市场置业人数相对较少，银行贷款指标尚未完成，因此，向银行申请贷购房贷款也会相对的容易。

   目前,市场的挂牌量比较多,由于是观望期,甚至部分投资性业主,已经把挂牌价略低于市场价,急于抛售，其他大部分的业主将价格定位比较接近市场价格

所以说聪明的购房者,一定会把握这个时机,淘的自己满意的房子的!

   友情提醒：但就目前状况来说，应选择一个信誉好的房产中介，从目前市场来是说，市场相对冷淡，中介洗牌再所难免的，如何选择一个好的房产中介也关系到购房者自身利益。如何选择一个好的中介可以登陆下面的链接http://iagent.mytophome.com/blog/25_6914701_6700119.html

 年轻人如何买一个比较适合自己的房子请登陆下面的链接

http://iagent.mytophome.com/blog/25_6927714_6700119.html