进入2008年,很多购房者都对现在的楼价持怀疑态度，究竟会升还是会降？
       其实普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受能力的房子，还是要"该出手时就出手"。不过今年买房和以往有所不同，应当注意以下问题。

1.发展商的降价
        每年总有一些楼盘推出降价、打折的措施，吸引购房者，今年甚多。不少项目采取"直接降价"优惠，降价幅度从一两万元到十几万元不等；而有的项目则推出打折优惠，折扣从9.9折到8.9折；还有的项目用买房送家电、送装修等方式吸引购房者。降价打折的力度是近一两年来市场较为罕见的。
 

建议：购房者在面对降价打折的诱惑时，必须先弄清降价的原因之后，再考虑是否符合自己的需求，最后再决定是否购买，不要轻易被降价噱头冲昏头脑，因为一旦下定金或签购房合同之后，后悔了再退房可不是件简单的事。

2.选择贷款的方案
        房贷宜选择公积金和商业贷款组合的形式：2007年的屡次加息，让不少购房者感受到贷款买房的压力。在从紧的货币政策下，央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内，比2007年预定控制目标压缩3%。第二套房提高首付以及认定标准出台后，要求购房者要从自己的需求以及实际情况出发，充分了解相关政策动态，拟好贷款方案
        由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，第一次贷款购房可享受低首付及优惠利率。第一次贷款购房的家庭，90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成，并且可以享受相当于基准利率85%的优惠利率，以现行基准利率7.83%为例，优惠后利率为6.656%。

        而对第二套房屋贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，并将住房公积金贷款计算在贷款次数内。如果第二套住房申请的是公积金贷款，不仅首付降低，且利率相差3.393%。所以说，用商业贷款购买第二套房产，是不太划算的。

        此外还需要注意，由于住房公积金贷款是保障性贷款，一个人不能同时有两个住房公积金贷款，所以，借款人需要将之前的公积金贷款还清。

3.购买时机自住投资各不同

        有分析指出，在2008奥运年的前半年仍然会有加息的可能。专业人士认为，有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较严重、新盘集中开盘的时期来选择合适的项目。另外，如若赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。因此，有置业需求的消费者应权衡利弊，把握好购房时机。

        对于投资型购房者来说，现在入市是一个很好的选择，由于珠海太多的利好因素，如珠澳大桥、轻轨的简称、白云机场候车室的建成，加之市场的观望气氛浓烈，业主心态较弱，所以考虑投资的购房者可以选择市中心地段2000年左右的房子。分析指出，深圳，广州等地与珠海的楼市将成正比，投资者会从外地纷纷迁到珠海。