房源编号：7554605 越秀区东风东路 150.0㎡南 3房 2厅 160.0万 -广州二手房精选-欢迎登录满堂红地产网

答：发展商名称：合生创展集团有限公司，1998年香港联交所上市（HK：0754）在广州曾开发的项目有：华景新城、骏景花园、帝景苑、江山帝景、珠江帝景等十多个项目，10多万旧业主，在全国有60多个项目。

2、项目的设计理念（小区园林环境规划）

答：项目精粹欧陆建筑及园林艺术菁华，2万平米皇家水景园林平均散布于小区各个日常休息之地。名家手笔，立体设计，尊享360度全面欧式生活场景，6000平米大型绿化广场，惬意生活随时拥有。

3、 项目的规划设计（占地面积、规划建筑面积、绿化率、容积率等）：

答：云山熹景住宅项目规划总占地面积：7.3万㎡；

规划建筑面积：14.4万㎡

楼宇南北排列，南低北高

并分四期开发，总共19栋住宅

4、项目的建筑风格

答：欧式设计风格，外立面雍容华贵

5、土地使用年限

答：70年，自发展商征地时起计

6、项目地理位置

答：广州大道北梅花园地段

7、项目的地理优势？

答：项目位于广州大道北板块紧邻国家级风景区白云山，自然环境优厚。

8、项目是否会有地铁通达？

答：有，距离地铁3号线延长线梅花园出口处仅 100米。

9、项目离天河中信、天河体育中心等市商务区近吗？

答：近。与中信广场同处一轴；距离天河北路仅 3.5公里之遥，瞬间直达城市心脏；

10、项目离白云山近吗？

答：很近。项目坐拥白云山畔稀缺生态资源，步行15分钟即可到达白云山东入口。开窗见绿，比普通空间多5倍的负氧离子，家中就是一个大氧吧，体现云山熹景独特“离尘不离城”的优居模式。

答：公交219、296、56、804、836、862多数十条公交线路（梅花园站）

12、 项目的主推户型有哪些？

答：目前推的户型主要有三种，分别是：130平米，三房两厅，全南向；135平米，四房两厅，南北对流；165平米，四房两厅，南北对流

13、户型设计有什么特点：

答：户型方正实用，通风采光，双景观超大生态阳台，180度全景大飘窗，户户都为观景大户，采用跃式设计，阳光厨房等细节处理极为人性化。

14、 项目的楼层结构有什么特点？

答：二梯三户，户户单边，南北对流，如此阔绰手笔市区极为罕见；

15、楼宇之间的间距是多少？

答：最少 40米，最大达到 100米开阔楼间距，让视野更加开阔；

16、项目周边有什么商业配套设施：

答：医疗：南方医院、157医院

商业：好又多超市、天州家居城、肉菜市场、Tesco（乐购）、广百、肯德基、必胜客

银行：中国银行、农业银行等

17、项目周边有什么教育配套？

答：周边环列南方医科大学、石油大学、省级75中学、省级重点京溪小学、小区幼儿园等

18、小区有什么配套设施?

答：小区设有：临街商铺、三层大型商场、便利店、社区服务中心、幼儿园

19、小区幼儿园的规划如何？

答：幼儿园一所占地：2000㎡(三层)

20、有多少个车位?

答：约500多个。主要设置在B1-B4、B6-B10栋负一层及商场负一层。

答：项目的物业管理由康景物业集团承担，在物业管理上，以“以人为本，创造健康生活”的服务理念，强调物业管理的透明化、规范化。特设24小时尊贵服务热线，星级酒店服务标准、专业管理人员为业主提供全方位的服务。

22、项目的物业管理收费如何？

答：每平方米收1.8元物业管理费；

23、项目是否含装修？

答：含2500元/平米的豪华装修； 9月29日购买送名牌家电，抽油烟机、燃气灶、冰箱、微波炉、空调、热水器等，市值超过4万元

24、智能化小区系统有什么功能?

答：小区内实行先进智能家居系统管理

26、项目售价多少？

答：均价9500元起

27、项目何时交付使用？

答：预计2009年3月

28、业主是否可以自己选择按揭银行?

答：不能。云山熹景指定按揭银行：B1、B3-中国银行天河支行，B2、B4-交通银行流花支行，B6-工商银行天河支行，B7、B8-建设银行天河支行。

29、会所有哪些功能？收费如何？是否对外开放？

答：会所设置有健身房、羽毛球、乒乓球等运动场地供业主使用，收费标准和收费方式将由经营单位在正式经营前公布。

合生·云山熹景”交楼标准：

类别		交楼标准具体内容
公共部分	外墙	镶贴高级外墙砖
	首层住户大厅	石材及抛光砖地面、抛光砖或石材墙身、天花吊顶配吊灯
	住宅层电梯厅	地面、墙身铺贴抛光砖，石材波打、天花吊顶配吊灯
	电梯	每栋配名厂电梯
	楼梯	梯级踏步及平台用水泥砂浆批荡平整，防滑步级砖，墙身油白色乳胶漆
室内部分	门户	入户门为豪华防火子母门：配门锁、拉手、地吸；房、厨房、卫生间门为夹板门：配门锁、地吸
	窗	窗为铝合金窗配玻璃
	内墙	厅、房内墙为乳胶漆，厨房、卫生间内墙为瓷砖
	天花	厅、房、阳台天花均为高级乳胶漆，厅、房镶石膏装饰线，厨房、卫生间均为铝扣板及埃特板天花掉顶
	地面	客厅地面为抛光砖、房间为复合实木地板配踢脚线；厨房、阳台地面为仿古砖；主人房卫生间地面局部为石材、客用卫生间地面为抛光砖；入户门门槛为部分石材
	厨房	厨柜一套：配有洗涤盆、煤气炉、易洁板、水龙头
	卫生间	配座厕、洗手盆、淋浴间（主卫设浴缸），镜、毛巾架、厕纸架、水龙头、排气扇
	阳台	厅出阳台为铁艺栏杆，生活阳台晾衣架及配有洗衣机龙头
设备设施	供电	室内线路暗装铺设，配开关插座，预留照明灯接线口，独立电表
	供水	室内水管暗装铺设、独立水表
	煤气	预留煤气管道，安装独立煤气表
	通讯设备	预留电话插座、有线电视接收插座
	空调设备	厅、房预留空调孔
	保安设备	首层大堂入口处设对讲防盗大门，配可视监控系统
	智能化设备	预留智能化接口
	其它	预留洗衣机排水口，每户配专用信箱。
备注：	发展商有用同等材料替换此装修标准的权利。