|
|
小区介绍：
项目位于南京河西新城区，南临奥体中心主场馆，北侧为初具规模的居住片区，东侧是新城区景观大道江东南路，西侧为绵延十余公里的滨江风光带。河西新城区地处南京主城的西部，面临长江，与江心洲隔江相望，北依秦淮河，与南京老城越河而邻，总用地面积56公里。在南京市委政府“一疏散、三集中”和“一城三区”的战略指引下，以第十届全国运动会主场馆选址河西为契机，河西新城区已成为未来5-10年主城建设的重点。其城市功能定位为：以商务、体育、文化等为主的新城区中心；居住与就业兼顾的中高档居住区；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地。
建筑：采用内聚式建筑布局，由19栋多层和10栋小高层住宅构成；建筑朝向均为南偏东8度，充分满足居住者在日照、通风上的要求。
|
物业介绍
|
区域
|
建邺区
|
|
楼盘
|
翠衫园
|
|
装修
|
毛坯房
|
|
产权性质
|
商品房
|
|
户型
|
2房2厅1卫（多层5楼的4楼）
|
|
年代
|
2007
|
|
朝向
|
南北向
|
|
面积
|
71.6
|
|
价格
|
70万不含税
|
【楼盘介绍】
这个是新城的三期，三期是2007年年中交付的，交楼时间还不到一年，楼的外立面还是很新的，小区有大批的房在一手出售的时候被海事局团购买去了，所以现在入住的基本是公务员，小区里由5栋的小高层和18栋的多层组成。绿化率达到40%楼距一般在30米左右。
实景图
]
| 个人点评 |
景观：以社区中心的风情水系为主线，配以大面积绿地及特色植物；开放十街角、休闲广场、运动设施、雕塑小品等，为居住者带来家在景中的享受。
户型：采用入户花房、宽大露台、转角凸窗等现代手法，讲求功能实用，尺度合理，80-220余平迷二房、三房、四房及跃层户型，能满足各类居者的需求。
智能化：立足于执行“ISO9002国际质量体系认证”标准，主要包括红外线电子监控、电子巡更、周界报警、可视对讲、远程抄表系统等
|
⊙税费介绍⊙
|
契税：成交价×2%（普通住宅）
成交价×4%（豪华住宅）
|
营业税：成交价×5.6%
（房产证未满5年需交）
|
|
产权登记费：80元/宗
|
个人所的税：成交价×1%
|
|
测绘费：20元/宗
|
土地增值税：根据实际情况而定
|
|
交易管理费：面积×3元/㎡
|
交易管理费：面积×3元/㎡
|
|
备注：交易所产生的税费以房管局征收的为准。
|
|
