物 业 介 绍

楼盘:

鑫北花园

路段:

海燕路

面积:

160平米

价钱:

147万

楼层:

16楼高层

朝向:

东南

间隔:

4房2厅

装修:

豪装

景观:

园景

付款:

各付各税

·个人点评·

鑫北花园2期是2007年建成交付使用的豪华社区，黄色外墙，是湾仔沙路段最新的楼盘。这套房是鑫北花园3期的高层电梯房，08年1月份装修完，室内装修很豪华，南边看一点海景，北边看旧香洲的景观，室内设计也很不错，3房2厅+书房，小跃式设计。但这套房的缺点就是没有华丽的小区，因为众所周知，湾仔沙路段寸土存金，而且楼盘密集度较高。

·增值分析·

  近来珠海楼市不段升温，珠海重点开发的项目、轻轨（在建）港珠澳大桥（已动工），等等项目的加快，定会带动珠海的经济，随着珠海的经济的稳步增长,珠海的楼价也会逐渐上长;楼价还将稳步上升.买来投资也是不错的选择.

（物 业 间 隔 图）

 厨房
阳台

书房
餐厅
客厅
客厅
客厅
房间
BB房
阳台
洗手间

主人房

主套洗手间

过道

税 费 按 揭 及（额外费用）预 算

买 方 税 费

卖 方 税 费

契 税（1.5%×成交价）

48000

营业税（5.6%×成交价）

89600

印花税（0.05%×成交价）

800

个人所得税（增值额×20%）

待计

交易服务费（3元/方×建筑面积）

480

增值税

0

合计：

49280

印花税(0.05%×成交价)

800

银行按揭费用预算

交易服务费（3元/方×建筑面积）

480

物业评估费

8000

合计：

90880

合计：

57280

税费以[160万]计算仅供参考!真实税费以税局收费为标准!!

中介代理费（成交价×2％）

32000

中介代理费（成交价×2%）

32000

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91平米 3房2厅 中装 38万

110平米 3房2厅 精美装修 送天台花园及天台1房1厅

122平米 4房2厅 仅4700/平米 57万

82平米 3房2厅 精美装修 看河景 40万

258平米 顶级豪宅 顶楼复式 精美装修 220万

50平米 3房1厅 顶楼复式 送复式二楼25平米1房+1储物室 40万

106平米 3房2厅 视野宽阔 仅6100/平米 65万

191平米 5房3厅 顶楼复式 50万豪装 送20平米天台花园 送全套高档家私电器 150万

77平米 2房2厅 全新装修未住 看海景 85万

160平米 4房2厅 08年新装修 电梯高层看海景 150万

138平米 3房2厅 全新毛坯 看山景、海景、园景 可直接更名 7800/平米 108万

118平米 3房2厅 精美装修 看游泳池、海景 68万

288平米 三层别墅 一线无敌海景、豪华装修

206平米 5房2厅 宜山畔水、风景宜人 仅360万

72平米 2房2厅 南向通风好 48万

111平米 3房2厅 精美装修 南北通透 78万

84平米 2房2厅 精美装修 正南朝向 53万

111平米 3房2厅 豪华装修 南北通透 80万

45平米 1房1厅 豪华装修 送家私电器 30万

80平米 2房2厅 电梯高层 精美装修 65万

120平米 4房2厅 南北通透 精美装修 85万

158平米 4房改3房 电梯高层可看海 128万

118平米 3房2厅 南北通透 精美装修 仅80万

78平米 2房2厅 有两个阳台 正南朝向

66平米 2房2厅 南北通透

58平米 2房1厅 全新毛坯

120平米 3房2厅 豪华装修 送家私电器100万

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