出售房源基本信息
楼盘：
彩园
景观：
望小区
户型：
2房1厅
电梯/楼梯：
电梯
面积：
66平方
楼层：
低层
朝向：
东南向
装修：
普装
总价：
43万
税费支持方式
实收
个人点评:
本次推介的物业是2002年的新型电梯楼.小区环境清静.配套齐全.光线通风好.间隔方正.实用面积达到85%..这种户型单租金都要1500元到2200元每月不等!加上此小区无论租或售都比较少放盘.通常都是有房就买(租).本次推介的物业单价已低于(市场价7500元)一点点....性价比高.就算买来自住或投资都会保值!!
增值分析: 现旧香洲一带的海景房（星海湾，扬名海邑....）卖到9000到15000元每平方不等.租由3500元到5000元每月不等。本次推介的物业仅与海景房只有二条马路之隔。单价更是低于7000元大关.现旧香洲1994年左右的楼梯房都卖到每平方4200元左右.相对之下性价比高.相信不久的将来彩园这个小区肯定会有一定的升值空间...住家投资是都非常不错的,可谓是少投资高回报!
税 费 按 揭 及（额外费用）预 算
买方税费
卖方税费
契 税（1.5%×成交价）
6750
营业税（5.6%×评估价）
待定
印花税（0.5%×成交价）
225
个人所得税（增值额×20%）
交易服务费（3元/方×建筑面积）
198
增值税
合计：
7173元
印花税(0.5%×成交价)
银行按揭费用预算
物业评估费
税费以[45万元]计算仅供参考!真实税费以税局收费为标准!!
中介代理费（成交价×2％）
9000
代理费 9000
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