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房源基本信息

黄国华

15989792375

ag16255@zh.mytophome.com

房源编号：7226505

旧香洲　梅华东路　华南名宇

111㎡南 3房2厅

78万

( 以上信息属于原始信息，最新信息以网络经纪人实时提供为准 )

　该二手房的推荐原因

香洲投资首选/华南名宇111平方精装修三房仅售78万/南北靓向/小区均价最低(附实景+间隔)

08-10-02

现推荐面积：111㎡

现推荐售价：78万

出售房源基本信息
楼盘：	华南名宇	景观：	望小区
户型：	3房2厅	电梯/楼梯：	电梯
面积：	111平方	楼层：	高层
朝向：	南北向	装修：	中装
总价：	78万	税费支持方式	实收

个人点评:

本次推介的物业是华南名宇一期的商品房,是2004年的新型电梯楼.小区环境清静.配套齐全.南北靓向.光线通风好.间隔方正.实用面积达到80%.以上.这种户型单租金都要1900元到2600元每月不等.(回报率高),周边配套设施齐全.无论生活或交通都十分便利,值得一买!

增值分析:
本次推介的物业分三期,一期回迁房(单价6500/平方)和商品房(单价7500元),二期商品房海岸南山(开盘价9000/平方),三期名仕园(8000/平方).这次为你推介的是一期的商品房,现业主7387元每平方割爱出售!单租金一年最少收24000元.回报率非常高.现旧香洲1994年左右的楼梯房都卖到每平方4200元左右.相对之下性价比高.加上二期海岸南山的开盘发售,珠海大桥的兴建以及轻轨沿线.相信不久的将来这个小区肯定会有一定的升值空间...住家投资是都非常不错的,可谓是少投资高回报!

税费按揭及（额外费用）预算
买方税费			卖方税费
契税（1.5%×评估价）5800计算		9657	营业税（5.6%×评估价）	36053
印花税（0.5%×评估价）		333	个人所得税（增值额×20%）	31560
交易服务费（3元/方×建筑面积）		321.9	增值税
合计：		10411.9元	印花税(0.5%×成交价)	333
银行按揭费用预算			交易服务费（3元/方×建筑面积）	321.9
物业评估费			合计：	68267.9
合计：			税费以评估价64.38万元]计算仅供参考!真实税费以税局收费为标准!!
中介代理费（成交价×2％）	15600		代理费15600

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联系地址	珠海市香洲区梅华东路208-1华南名宇12栋首层
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林小微		黄国辉

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