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物 业 介 绍
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楼盘:
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星海湾
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路段:
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情侣中路
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面积:
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76.62平米
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价钱:
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11000元/平米
租：3000/月
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楼层:
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中层
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朝向:
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东南
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间隔:
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2房2厅
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装修:
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精美装修
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景观:
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园景、部分海景
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付款:
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买方付税
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·个人点评·
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物业类别：
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普通住宅
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建筑类别：
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暂无资料
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装修状况：
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精美装修（全新未住）
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物业地址：
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香洲区-香洲区情侣中路与先烈路交汇处
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价格：
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11000/平米
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物业管理费：
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1.8元/平米·月
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开发商：
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珠海市联合置业有限公司
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入住时间：
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2007
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容积率：
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5.18
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绿化率：
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暂无资料
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楼层状况：
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高层
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交通状况：
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2、3、6、7、8、12、14、26、56、69、99、204、206、207、605路百货公司下。
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周边配套：
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一中一小学区、朝阳市场、香洲渔港、吉之岛、香洲百货等。
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项目介绍：
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星海湾位于老香洲情侣路畔，以国际标准级“适居”规划理念为先导，以“名流”营造社区文化。总建筑面积：39354 ㎡，是专为220位尚善名流打造的顶级海景豪宅。户型定位打破传统“大即是豪”的概念，特有76㎡二房二厅海景单位，135㎡-196㎡三房、四房单位独创多阳台设计，在充分强调舒适原则前提下，追求更为丰富的立体景观感受。挑高9m超大面积观海大露台与空中花园、中庭景观三景合一，共同构筑倚海空中庭院，将室外自然感受充分延伸至室内；3.15米室内层高有效整合所有空间系统，充分展现适居理念。1000㎡海螺式中庭园林景观、6.5米高超五星级海景泛会所、3层立体架空园林通过细节的打造，尽显极至的产品品质，创造浪漫海湾空中居庭的标准生活。 星海湾超大观海大露台已经示众，即将开盘发售!
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·增值分析·
近来珠海楼市不段升温，珠海重点开发的项目、轻轨（在建）港珠澳大桥（已动工），等等项目的加快，定会带动珠海的经济，随着珠海的经济的稳步增长,珠海的楼价也会逐渐上长;楼价还将稳步上升.买来投资也是不错的选择.
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间隔图：
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房间：
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房间；
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餐厅：
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餐厅旁酒柜：
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客厅：
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客厅：
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客厅电视柜：
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厨房：
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洗手间：
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阳台：
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洗手间：
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客厅灯饰：
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客厅：
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客厅一角：
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厅与房看海景
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中心花坛：
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房间衣柜：
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房间：
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餐桌：
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客厅一角：
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客厅装饰：
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税 费 按 揭 及（额外费用）预 算
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买 方 税 费
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卖 方 税 费
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契 税（1.5%×成交价）
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12750
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营业税（5.6%×成交价）
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买方付税
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印花税（0.05%×成交价）
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425
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个人所得税（增值额×20%）
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买方付税
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交易服务费（3元/方×建筑面积）
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230
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增值税
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买方付税
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合计：
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13405
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印花税(0.05%×成交价)
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买方付税
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银行按揭费用预算
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交易服务费（3元/方×建筑面积）
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买方付税
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物业评估费
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4250
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合计：
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买方付税
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合计：
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17655
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税费以[85万]计算仅供参考!真实税费以税局收费为标准!!
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中介代理费（成交价×2％）
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17000
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中介代理费（成交价×2%）
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17000
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