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物 业 介 绍
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楼盘:
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龙洲湾
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路段:
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情侣中路
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面积:
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240平米
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价钱:
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192万
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楼层:
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高层
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朝向:
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南北
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间隔:
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5房3厅
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装修:
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毛坯
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景观:
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园景、山景
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付款:
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买方付税
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·个人点评·
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物业地址：
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香洲区-香洲区情侣中路68号(原直升机场旁边)
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价格：
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8000/平米
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物业管理费：
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1元/平方米·月
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开发商：
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珠海市快利达商业有限公司
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开盘时间：
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2004-02-01
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入住时间：
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2007-02-01
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容积率：
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0.78
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绿化率：
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45%
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楼层状况：
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11栋
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交通状况：
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龙洲湾花园 4、12、22、23、25、26、99路及观光巴士多条公汽路线经过
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周边配套：
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龙洲湾花园 小区内部配套:小区配套有会所,幼儿园；红外线防护,电子摄像监控,可视对讲门铃,一卡同等智能化管理.中小学:九州小学,试验小学商场:免税商场,百货广场,海天城购物广场,日东商业广场、洲仔市场,吉大市场,吉莲市场邮局:吉大邮政局银行:农信化,中行,农行,建行,工行,光大银行医院:广东省中医院珠海公院,鑫光医院其他:海滨公园,天然海滨泳场,户户海景山景
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项目介绍：
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龙洲湾--位于珠海情侣中路旁的全海景大型社区,距离九州港仅三百米左右,三面环海。总建筑面积达20万平方米,由多层,小高层及高层组成。校区配套设施有幼儿园,会所,宽带网络,管道煤气,智能化管理系统.
小区还将引入大型超市,银行,西餐厅等商家。楼宇外观新颖,内部设计一体两户,一户一部名牌电梯,户户东南朝向,户户观山看海,结合由北京中国风景园林规划设计景观研究中心设计的以"海"为载体的园林景观,将龙洲湾的园林景观营造一个充满海洋风情的海文化生态社区。
一期工程已建设完7栋,二期现推出1号楼32层纯海景豪宅,一梯一户,面积189㎡~366㎡,四房两厅三卫,带工人房,跃式设计,功能区分隔清晰.龙州湾,作为珠海最高尚的楼盘之一,分别荣获"珠海市十大明星楼盘","金牌海景楼盘"称号.工程项目由中建三局珠海一公司承建,一期工程获得"珠海市优良样板工程","广东省双优工程",并获得市改建办颁发的"回迁房建设先进单位".
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税 费 按 揭 及（额外费用）预 算
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买 方 税 费
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卖 方 税 费
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契 税（1.5%×成交价）
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57600
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营业税（5.6%×成交价）
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买方付税
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印花税（0.05%×成交价）
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960
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个人所得税（增值额×20%）
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买方付税
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交易服务费（3元/方×建筑面积）
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720
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增值税
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买方付税
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合计：
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59280
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印花税(0.05%×成交价)
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买方付税
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银行按揭费用预算
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交易服务费（3元/方×建筑面积）
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买方付税
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物业评估费
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9600
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合计：
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买方付税
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合计：
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68880
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税费以[192万]计算仅供参考!真实税费以税局收费为标准!!
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中介代理费（成交价×2％）
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38400
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中介代理费（成交价×2%）
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38400
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