 |
|
|
 |
|
|
     |
|
| |
|
| ( 以上信息属于原始信息，最新信息以网络经纪人实时提供为准 ) |
|
|
|
 |
该二手房的推荐原因 |
|
|
| |
| 哇!高层东南靓向全新未住单位仅售38万 |
09-01-08 |
|
|
|
|
推荐面积:
|
70平方
|
|
推荐售价:
|
38万实收
|
|
推荐理由:
|
楼龄新、布局好、高层靓向、成熟小区
|
|
物业单价:
|
5428元/平方
|
|
物业介绍:
|
此单位是华南名宇一期单位,高层位置,东南靓向,彩光通风都非常好,平层间隔方正实用,彩光通风都非常好,开发商交楼装修,全新未住,房屋布局设计合理,温馨大方,给人感觉非常舒服.
|
|
小区介绍:
|
华南名宇位于旧香洲梅桦东路,大型成熟小区,新加坡园林式设计,打造珠海门户级院馆式山海大宅.住宅分为18～32层纯高层设计,以最大限度扩大单位户型山景海景视野,建筑设计方面,华南名宇二期在珠海首家引入住宅观光电梯、空中走廊、空中院馆等全新住宅建筑形态,极大提高了居住的品质、舒适度，户型为75~210㎡的平层、大平层、复式单位,产品形态丰富.园林规划也极富特色,除了后山的凤凰山山体休闲公园外,根据项目用地为山地这一先天优势.小区设立总门禁,24小区全封闭式管理,让居家安全放心.
|
|
周边配套:
|
学校、综合商场、公交站、银行、超市、酒店
|
|
交通路线:
|
3路、4路、5路、7路、10路、11路、12路、14路、32路、68路、99路、204路
|
|
投资分析:
|
小区地处凤凰山脚,周边生活配套较为完善,而且也是未来规划轻轨的必经点,是政府的重点开发区,所以升值潜力非常高. |
|
个人点评:
|
小区较为成熟,而且是环绕凤凰山而建,依山旁水,休闲玩乐于一体,是天然的大氧吧.这样的小区环境在旧香洲这边单价才5500元/平方都不到,仅此一套,而且在这个小区也只有这一栋楼的单位才有平层单位,其余都是跃式,物以稀为贵.
|
二手税费:(仅供参考)
|
税 费 及 按 揭 预 算
|
|
买方税费
|
卖方税费
|
|
契税=计税基价×1.5% 或3%
|
5550
|
营业税＝计税基价×5.6%
|
20720
|
|
印花税=计税基价×0.05%
|
185
|
个人所得税＝增值额×20%
|
待计
|
|
交易手续费=建筑面积×3元/㎡
|
210
|
增值税
|
0
|
|
登记费
|
70
|
印花税=计税基价×0.05%
|
185
|
|
土地权属调查
|
13
|
交易手续费=建筑面积×3元/㎡
|
210
|
|
物业评估费=评估价×0.5%
|
1850
|
合计
|
21115
|
|
合计
|
7878
|
温 馨 提 示
|
|
律师见证费(按揭需付)
|
600
|
税费以[37万元]计算
|
|
计算结果仅供参考，具体征收金额以国家税务政策收费为准。
|
|
中介服务为有偿服务，须以成交价的各2％向买卖双方收取佣金！(实收除外)
|
|
|
|
|
|
|
|
回复信息 |
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
 |
该区价格相似的二手房列表 |
|
|
|
|
|
|
|
