小区

海景

客厅

房

房

室内

推荐面积:

138平方

推荐售价:

105万实收

推荐理由:

楼龄新、布局好、高层靓向、海景靓房

物业单价:

7600元/平方

物业介绍:

    此单位是位于小区中间高层位置,望全海景而且非常安静,彩光通风都非常好,间隔方正实用,视野开阔,海景尽收眼底,房大厅大,尊显雍容华贵.

小区介绍:

     “每一间”坐落在珠海东岸，情侣路旁，北依凤凰山，面向香洲湾，交通畅达。情侣路作为贯穿珠海市区的滨海大道，代表着珠海市的形象，也彰显着本项目优越的地段优势。作为情侣路上的新地标，“每一间”有着广阔的海景面。“每一间”，既享有珍藏山海资源的宁静，周全的生活配套设施有近在咫尺，进可享受都市繁华，退可守纯粹安静。占地面积4.35万平米的“每一间”由12栋住宅和1栋独立会所组成，在建筑风格上充分运用了“新典雅主义”的设计原则，其总体布局在景观、日照、视线间距、空间尺度方面均达到价值最大化原则，并充分考虑了人在活动、交通、安全、视觉、社交等各方面的需求。黑、白、灰作为构成“每一间”的主要色素，不仅有简洁明快的现代风格，还包含了多样的变化和细致的处理。“每一间”建筑设计非常重视历史与文化传统的继承，但有不乏独特的创新，创造一个融入式开敞的新式建筑，积极响应“每一间”独特的地段位置和左边环境，以及城市发展对高层住宅形象的需求。由于“每一间”景观豪宅的特性，景观是户型分布的决定性因素，各种户型的分布、组合，都是按照小区内各个位置的景观级差来摆放不同大小的户型。即复式、四房户型均亲海、观海，三房、两房户户近园景，这样让客户在景观和朝向上的综合指标达到了均衡。在“每一间”定位的现代主义风情园林基础上，结合本土文化，在外部空间的塑造现代、纯粹的艺术氛围，在内部空间的营造上注重步移景异，小中见大的效果，力求创造一个对外有品位有格调的城市空间，对内有景可赏，有景可游的生活空间。依托“每一间”得天独厚的景观、环境优势，住宅产品的设计基于对目标客户的需求分析，以及对高层住宅居住特点的分析，充分展现高层住宅的地段、景观、配套、先进科技等优势，通过设计来规避、解决或者转化高层住宅的弱势，（规避居住密度问题，解决安全问题、创造生态优势）。在住宅的户型、设备、系统设计中积极创新，打造都市高层豪宅，形成高档次、高识别性、高稀缺性的住宅品牌。每一间项目采用小高层建筑与高层建筑的组合，利用围合布局，将整个区域划分为若干个院落式的空间，并用架空层连通，使身处其中的人不仅能在每一个院落空间内享受到各不相同的园林风情，又保障了视野通透，体验到大社区的开阔感受。每一间项目在设计上最大限度发挥了山海景观资源优势，使居住在每一间的人能够在客厅、卧室乃至洗手间都享受到最佳的景观。

周边配套:

     学校、综合商场、公交站、银行、超市、酒店

交通路线:

      3路、7路、10路、32路、69路、美丽湾站下.

投资分析:

个人点评:

    小区较为成熟,依山旁水,休闲玩乐于一体,是天然的大氧吧.这样的小区环境非常少有放出,而且都非常抢手.这套单位现还可以内转喔！相当于买一手房,笋了吧,心动不如行动.

税 费 及 按 揭 预 算

买方税费

卖方税费

契税=计税基价×1.5% 或3%

营业税＝计税基价×5.6%

印花税=计税基价×0.05%

525

个人所得税＝增值额×20%

待计

交易手续费=建筑面积×3元/㎡

414

增值税

登记费

70

印花税=计税基价×0.05%

土地权属调查

13

交易手续费=建筑面积×3元/㎡

物业评估费=评估价×0.5%

5250

合计

合计

22022

温 馨 提 示

律师见证费(按揭需付)

600

税费以[105万元]计算

计算结果仅供参考，具体征收金额以国家税务政策收费为准。

中介服务为有偿服务，须以成交价的各2％向买卖双方收取佣金！(实收除外)

 详情请来电咨询:小黄 13825628482 

联系人

满堂红网络经纪人 黄文杰

监督电话

0756－2120085

手机

13825628482

服务宗旨

专业务实

E-mail

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地址

珠海市 香洲区 凤凰北 华海路华海花园171号铺（华润万家对面）

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赵成远13631277347

 黄文杰13825628482